西江日报讯（记者 潘粤华）年关将至，又到了新春置业的好时机。近期，市内各大楼盘都推出了不少促销政策，利好刚需购房者。买房是大事，在农历年底置业，是“捡漏”还是“套路”？这时买房需要注意哪些事项？就此，记者采访了肇庆市臻联房地产代理有限公司董事总经理林禧波。

“为了回笼资金，开发商在年底推货时往往会配套不少优惠政策。有意购房的市民可根据个人实际需求和资金状况，好好挑选。”林禧波告诉记者，农历年尾买房符合中国人传统习惯，寓意“家肥屋润”，喜庆吉祥，“而且从政策大环境和楼市趋势来说，市场有回暖迹象。总体来说现在是比较好的购房时机。”

在购房时，林禧波提醒市民要多加留意，真假优惠一定要仔细辨别。“要警惕楼盘广告有没有虚假宣传的内容，如经常提到的‘赠送面积’是不是指公用面积。”林禧波建议，市民购房最好是到实体房看看，实地了解房屋布局、采光、装修标准等情况。

同时，市民买房一定要留意开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全的房子才可合法出售。特别是《商品房预售许可证》，购房者要看清楚楼盘是全部楼栋都获批预售，还是只有部分楼栋获批。房管部门对于项目销售现场的信息公示内容和格式有严格规定，购房者可以在展示台和公示栏进行翻阅、查看。

还有定金与订金的问题。一般来讲，定金是不能退的，而订金则可以退。购房者需要留意合同里的“文字游戏”。

至于二手房，林禧波建议市民选择大型正规的中介公司，注意检查房屋质量，如房子有无渗漏、裂缝，厨房以及洗手间排水是否顺畅等等。签订合同前做好查档工作，确认房子合法性和是否具备转让条件，以及有没抵押、出租或法院查封，核实业主身份证是否和房产证的一致，看售房者是不是房子所有权人。