西江日报记者 严炯明

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款基础利率）下调10个基点（BP）为3.7%，5年期以上的LPR下调5个基点（BP）变为4.6%。这是LPR自2019年改革后的第六次调整报价，也是首次出现连续调整。这一次调整对楼市有何影响，记者采访了相关人士。

2021年12月，1年期LPR降至3.8%，较前值下调5BP。之前四次LPR调整分别为2019年9月和11月，2020年2月和4月。LPR改革以来的六次调整中，除了2019年9月和2021年12月的调整是MLF利率保持不变、仅1年期LPR下调，其他四次LPR调整都是在MLF利率变动后跟随下调，且1年期和5年期都有变动。

不少房产中介人士此前期待中长端LPR下行可帮助地产行业维稳。耀景房产顾问相关负责人何映慧说道：“5年期LPR报价的下调对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的购房贷款需求。”

现在居民房贷一般锚定的都是5年期LPR，降低LPR有利于居民消费的回升。长期贷款利率的下调降低了居民的负债端成本。而居民贷款成本下降有助于稳定地产行业。据悉，银行贷款利率是LPR基础上加基点，在加点不变的情况下，LPR下调意味着月供/利息的减少。例如，某购房者贷款80万，贷款期限为30年，等额本息还款，加点172个基点。在加基点不变的条件下，LPR为原来的4.65%，利率为6.37%，月供为4988元，总利息约为99.6万。而按照最新利率，市民月供为4962元，总利息约为98.6万。无论是月供数额和总利息都有所下降。

日前，记者致电肇庆市内多家银行发现，部分银行因应LPR调整而下调利率，广州银行、广发银行利率则有所下调，范围在20-30基点，而工商银行、建行房贷利率首套最低6.32%。不少银行都表示只要备好材料，会尽快放款。

正和兴合作事业部经理陈冠伦介绍道，准备办理房贷、已申请房贷但未签订贷款合同的购房者按最新LPR+加点执行。已签订贷款合同但未放款的购房者按贷款合同规定利率执行。房贷正在还款中的客户采用固定利率还款，仍按原利率还款，直至还清房贷。采用浮动利率（LPR）还款的客户，常见有次年1月1日调整，或放款日算起的次年同一日期调整2种方式。

何映慧同样指出，5年期以上LPR下调5BP，符合卖房者的预期，但低于市场预期。自2016年底中央提出“房住不炒”以来，房价稳定性明显上升。在2019-2020年的降息周期中，房价涨幅显著弱于前几轮；预计本轮也将类似，以稳为主。本次5年期LPR降幅仍小于MLF利率和1年期LPR，稳地产将更多依赖于“因城施策”。