湖景房逐渐受到购房者青睐。

文/图西江日报记者 戴福钿

1月底，端州区东湖公园附近一地块迎来备案公示，并凭借湖景优势引起市场的关注。事实上，近年来，随着肇庆房地产市场的成熟发展，房企逐渐从“硬实力”的比拼转向景观优势、休闲配套、文化氛围、小区服务等“软实力”的较量。其中，临湖的地块凭借着湖景这一稀缺优势，逐渐成为市场争抢的“香饽饽”。

2月13日，记者在阳光城檀府销售中心看到，多名购房者正在咨询望湖房源，其中，有不少购房者明确提出要看东湖公园景观。端州区居民邓梓香便是其中之一。“我想购买一套湖景房，最好是客厅和房间都能看到一线湖景，周边的基本生活配套相对完善。”邓梓香告诉记者，她在城区已有一套三房且能看湖景的房子，但自去年家庭成员增加后，居住空间显得狭窄。“我从去年10月就已经着手换房，不过还没找到心水房子。”

记者了解到，近年来，肇庆并不缺乏临湖的楼盘。如伴月湖及波海湖周边的新世界花园、星湖奥园、波海蓝湾，星湖湾公园附近的星湖湾、恒裕海湾、湖景园，东湖公园一带的天骄御景、恒裕城、海逸半岛、臻汇园以及阳光城檀府，以及肇庆新区砚阳湖版块的保利花园、湾区西部华侨城、悦湖名苑等。甚至有楼盘为了提升项目价值，不惜斥资在项目内造一个人工湖，以满足购房者的看湖景需求。

值得一提的是，在众多在售楼盘中，湖景房的销售价格亦普遍高于同区域其他房源。如阳光城檀府在售房源为建面120至195平方米，建面售价为11000至15000元/平方米。其中，建面约160至195平方米房源为毛坯房；恒裕城在售房源主要为建面约155至160平方米，毛坯建面单价亦已过万元。

在新楼盘不断亮相、楼市库存量持续增加的背景下，湖景房坚挺的价格信心源自哪般？显然，这与湖景这一稀缺资源，以及各家房企尽拼“软实力”、先发制人的营销战略密不可分。

据了解，为了凸显楼盘的优势，房企们纷纷使出浑身解数以提升项目的卖点。其中，阳光城檀府从提高人居环境入手，不断完善小区附近的108公园的休闲设施以及儿童乐园建设等；恒裕城从生活配套上做文章，为小区商业部分引进了昌大昌超市等商家。

“为了能在市场竞争中脱颖而出，我们不断提升‘软实力’，从营造小区环境氛围，完善楼盘配套设施等方面着手。”阳光城檀府销售经理聂晓东告诉记者，为了得到购房者的认同，他们楼盘在小区细节打造方面尤为注重，如在园林中增加悠闲配套设施，举办高雅的艺术活动，增加小区文化氛围等。

从拼地段、户型，到拼装修，再到如今拼软实力，楼盘竞争总是跟随着购房需求而发生变化。恒裕集团相关负责人肖健民分析，湖景属于稀缺资源，尤其是在城市中心地段，湖景向来是高端住宅的标志。“在肇庆楼市发展过程中，湖景房一直是购房者追捧的对象。伴随着城市向东发展，在售的临湖楼盘亦逐渐从城西片区向城东片区集中，楼盘景观资源的竞争随之升级。”

另外，多名业内人士认为，作为提升生活品质的重要资源，未来将有更多房企在湖景资源上发力，发掘项目地段、造盘品质之外更丰富、更独特的附加价值，不断为肇庆楼市注入新鲜血液，进而持续提升着肇庆人居品质。